Co jest potrzebne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, która wiąże się z koniecznością dopełnienia licznych formalności. Warto wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości u notariusza, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i upewnić się, że transakcja przebiegnie bez przeszkód.

Podstawowe dokumenty niezbędne do zawarcia umowy

Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, np. w Kancelarii Notarialnej Olgi Andrzejewskiej, wymaga przygotowania odpowiednich dokumentów, które potwierdzą tożsamość stron oraz ich uprawnienia do dysponowania daną nieruchomością. W przypadku osób fizycznych konieczne jest okazanie dokumentu tożsamości, takiego jak dowód osobisty lub paszport. Natomiast osoby prawne muszą przedstawić statut spółki, akt założycielski lub umowę spółki. Ponadto niezbędne jest okazanie podstawy nabycia nieruchomości, czyli dokument potwierdzający prawo własności sprzedającego. Może to być na przykład akt notarialny, decyzja administracyjna lub orzeczenie sądu.

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Do zawarcia umowy mogą być wymagane również dodatkowe dokumenty. Jeśli dla nieruchomości została sporządzona księga wieczysta, należy przygotować jej numer. Zaświadczenie wydane przez administratora budynku o braku zaległości w opłatach jest istotne zwłaszcza w przypadku mieszkań, gdyż potwierdza, że nie ma żadnych nieuregulowanych należności względem wspólnoty mieszkaniowej. Ponadto warto zdobyć zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów oraz zaświadczenie, z którego wynika, że nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym ani na obszarze rewitalizacji.

Kwestie podatkowe i finansowe

Przed zawarciem umowy sprzedaży u notariusza warto upewnić się, że wszystkie kwestie podatkowe i finansowe zostały uregulowane. W tym celu należy uzyskać zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony. Jeśli transakcja jest finansowana za pomocą kredytu hipotecznego, konieczne będzie przedłożenie umowy kredytowej oraz oświadczenia banku o udzieleniu kredytu. W przypadku nieruchomości będących własnością spółdzielni mieszkaniowej niezbędne jest również zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu.