Czym są akty ustanowienia hipotek?

Akt ustanowienia hipoteki to dokument prawny, który reguluje zasady zakładania hipoteki na nieruchomości. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, które pozwala wierzycielowi na zabezpieczenie wierzytelności związanej z nieruchomością dłużnika w przypadku jego niewypłacalności. W Polsce akt ustanowienia hipoteki wymaga szczególnej formy, czyli formy aktu notarialnego.

Podstawowe informacje o akcie ustanowienia hipotek

Akt ustanowienia hipoteki w Sosnowcu powinien zawierać niezbędne elementy umowy oraz dane dotyczące stron, wierzytelności i nieruchomości. Należy wskazać przede wszystkim rodzaj wierzytelności (np. kredyt hipoteczny czy pożyczka), wysokość zabezpieczonej kwoty, terminy spłaty oraz sposób ustalenia wysokości ewentualnej licytacji.

Strony umowy to dłużnik (właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką) i wierzyciel (instytucja finansowa lub inna osoba udzielająca kredytu). Ponadto akt powinien zawierać opis nieruchomości, na której zostanie ustanowiona hipoteka, wraz z jej numerem ewidencyjnym, a także wartość nieruchomości.

Warto również wspomnieć, że istnieją dwa rodzaje hipotek – hipoteka umowna i hipoteka przymusowa. Pierwsza z nich jest oparta na umowie między stronami, natomiast druga jest wynikiem zawarcia postanowienia sądowego.

Hipoteka umowna

Hipoteka umowna powstaje w wyniku dobrowolnej zgody stron transakcji, czyli dłużnika i wierzyciela. Akt ustanowienia hipoteki umownej musi być sporządzony przez notariusza, który zapewni przestrzeganie wymaganej formy oraz prawidłowość dokumentu. Działanie hipoteki umownej opiera się na zaufaniu między stronami, a jej celem jest zabezpieczenie interesów obu uczestników umowy.

Hipoteka przymusowa

Hipoteka przymusowa to forma zabezpieczenia, która powstaje w wyniku orzeczenia sądu. W takiej sytuacji akt ustanowienia hipoteki nie jest sporządzany przez notariusza, lecz przez sąd. Wierzyciel występuje z wnioskiem do sądu o ustanowienie hipoteki przymusowej na nieruchomości dłużnika, gdy istnieje ryzyko, że dłużnik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań finansowych.

Hipoteka przymusowa może być ustanowiona na podstawie tytułu wykonawczego (np. wyrok sądu) lub tytułu zabezpieczającego (np. postanowienie sądu o zabezpieczeniu roszczenia). Akt ustanowienia hipoteki przymusowej jest wpisywany do Ksiąg Wieczystych prowadzonych przez sąd rejonowy. Jednym z miejsc, które oferuje sporządzanie aktów ustanowienia hipoteki, jest Kancelaria notarialna w Sosnowcu.