Jak wygląda wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości pozwala kupić lub sprzedać obiekt mieszkalny. Ale nie tylko – pomaga także w procesie wnioskowania o kredyt hipoteczny. Jesteś wnioskodawcą? Dowiedz się, jak przebiega cały proces. Kto jest uprawniony do jego dokonania? Z jakich dokumentów korzysta rzeczoznawca majątkowy? Jak wycenić dom z działką? Sprawdzamy w naszym artykule.

Jak wygląda wycena nieruchomości?

Wyceną nieruchomości nazywa się urzędowe potwierdzenie wartości obiektu. Dopiero rzeczoznawca majątkowy ustala końcową cenę. Warto także skorzystać z doradztwa prawnego. Przeprowadzanie wyceny nieruchomości online czy stacjonarnie jest potrzebne. Zasady przeprowadzania ustalone są dzięki przepisom prawa – w dziale IV Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Reguluje je także Rozporządzenie Rady Ministrów w zakresie wyceny nieruchomości czy sporządzania operatu szacunkowego. Warto się zapoznać ze szczegółowymi wytycznymi do metody wyceniania czy kalkulacji. Ekspertyza rzeczoznawcy pozwala ustalić wartość rynkową i odtworzeniową. Wartość rynkowa dotyczy nieruchomości będących przedmiotem obrotu. Z kolei wartość odtworzeniowa odnosi się do nieruchomości, które nie mogą być przedmiotem obrotu. Wtedy bierze się pod uwagę cenę gruntu czy koszt odtworzenia elementów składowych z ich zużyciem. Nie można również zapomnieć o innych aspektach. Przykładem może być rodzaj czy lokalizacja nieruchomości. Także przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania terenu czy wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej są ważne.

Co jest potrzebne do wyceny nieruchomości?

Do przeprowadzenia wyceny nieruchomości rzeczoznawca majątkowy potrzebuje danych. W tym celu korzysta z danych z:

• ksiąg wieczystych
• ewidencji sieci uzbrojenia terenu
• tabel i map
• planów miejscowych
• wykazów urzędów skarbowych

Także dokumenty będące bazą do dokonania wpisu do księgi wieczystej nieruchomości są przydatne. Cały proces trwa od kilku dni do tygodni. Warto w tym celu wybrać profesjonalnego rzeczoznawcę. Wycena nieruchomości ma szczególne znaczenie w przypadku zakupu czy sprzedaży.

W jaki sposób wycenić dom z działką?

Wycena domu z działką jest możliwa ze względu na kilka czynników. Na cenę mają wpływ:

• typ nieruchomości
• wykończenie i standard domu
• rok budowy
• powierzchnia – domu i działki
• stan techniczny
• infrastruktura

Warto wiedzieć, że wycena domu z działką będzie większa niż przy samym mieszkaniu czy domu.

Kiedy jest potrzebny operat szacunkowy?

Oficjalna postać wyceny nieruchomości jest wymagana w przypadku kiedy wartość nieruchomości jest bazą do dalszych działań. Powinna być potwierdzona urzędowo. Przykładem może być ubieganie się o kredyt hipoteczny czy sprawy, które rozstrzyga się w sądzie. Dotyczy to postępowania spadkowego, podziału majątku czy egzekucji komorniczej. Także w przypadku przedłożenia organom podatkowym potrzebny jest operat szacunkowy. Jest to dokument, który opracowuje rzeczoznawca majątkowy i który zleca bank.

Jakie są koszty wyceny?

Wycena nieruchomości w Warszawie lub innym mieście nie jest ustalana odgórnie, ale związana z cenami rynkowymi. Przykładowa wycena budowlanej działki pod obiekt jednorodzinny dla osoby fizycznej to koszt 500-800 złotych. Wycena domu jednorodzinnego to 600-1200 złotych, a domu wielorodzinnego to koszt 1500 złotych. W  przypadku mieszkania cennik wyceny nieruchomości wynosi 350-500 złotych.