Jakie są rodzaje aktu notarialnego i jak zawiera się umowy?

Akt notarialny to dokument urzędowy, który sprowadza się do zawarcia umów pomiędzy dwiema stronami. Między innymi może to być testament notarialny. Jakie wyróżnia się rodzaje umów? Co dokładnie zawiera akt notarialny? Jak właściwie wygląda umowa darowizny? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w poniższym artykule. Zdobądź wiedzę na temat aktów notarialnych!

Czym jest akt notarialny?

Aktem notarialnym nazywa się dokument urzędowy, który potwierdza dokonanie danej czynności prawnej. Najczęściej są to umowy:

• spadek
• hipoteka
• pełnomocnictwo
• testament notarialny
• darowizna
• sprzedaż

Akt notarialny jest sporządzany przez notariusza specjalistę. Wpływają na to przepisy prawa czy wola stron. Brak formy aktu notarialnego sprawia, że czynność prawna jest bezskuteczna i nieważna.

Z czego się składa akt notarialny?

W Internecie można znaleźć przykładowy wzór umowy darowizny. Poza tym powinien się składać z:

• dnia, miesiąca i roku – również godziny i minuty rozpoczęcia oraz podpisania aktu
• dane – imienia, nazwiska czy siedziby kancelarii notarialnej, także imienia i nazwiska zastępcy notariusza
• imiona i nazwiska – rodziców, osób prawnych, przedstawicieli bądź pełnomocników
• oświadczenia stron
• stwierdzenia faktów czy okoliczności
• oświadczenia na żądanie stron faktów czy ważnych okoliczności
• informacji o odczytaniu, przyjęciu i podpisaniu aktu

Powinny się także znaleźć podpisy zarówno osób biorących udział w akcie, jak i notariusza.

Umowa darowizny i sprzedaży

Umowa darowizny to umowa, która polega na darmowym świadczeniu kosztem majątku na rzecz drugiej strony. Przy jej sporządzaniu muszą wziąć udział darczyńca i obdarowany. Podpis na umowie darczyńcy wiąże się z utratą prawa do oddanego majątku. Mogą to być nieruchomości, mieszkanie czy samochód. Możliwe jest odwołanie darowizny w przypadku gdy obdarowany dopuścił się niewdzięczności względem darczyńcy. Można to zrobić w ciągu roku. Co ciekawe, w przypadku popadnięcia przez darczyńcę w niedostatek, obdarowany powinien mu dostarczyć środki do życia lub zwrócić równowartość darowizny.

Z kolei umowa sprzedaży polega na zobowiązaniu się przez sprzedawcę do przeniesienia na kupującego własności rzeczy. Natomiast kupujący zobowiązuje się odebrać przedmiot i musi zapłacić dany w umowie koszt. Sprzedawać nie  można zabytków historycznych. W przypadku sprzedaży nieruchomości również potrzebna jest forma aktu notarialnego. W przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa bądź udziałów w spółce potrzebna jest forma pisemna z podpisami stron, które są poświadczone notarialnie.

Umowa dożywocia i zamiany

Przy zawieraniu umowy o dożywocie osoba fizyczna, będąca właścicielem nieruchomości przenosi własność na nabywcę. Nabywca za to jest zobowiązany do zapewnienia zbywcy dożywotnie utrzymanie. Z kolei umowa zamiany pozwala na wymianę dóbr bez pieniędzy. Zamieniający zobowiązują się do prawa majątkowego lub własności rzeczy i ich przeniesienia. Zamiana to czynność, która jest wzajemna i zobowiązuje dwie strony.

Umowa zniesienia współwłasności i podziału wspólnego majątku

W przypadku przysługiwania własności tej samej rzeczy różnym właścicielom określa się to jako współwłasność. Co ciekawe, każdy współwłaściciel jest uprawniony do zniesienia współwłasności. Przygotowuje się wówczas umowę lub załatwia sprawę za pomocą postępowania sądowego. Zniesienie współwłasności można podzielić na podział wspólnej rzeczy, przyznanie jej jednemu ze współwłaścicieli lub wspólnej sprzedaży i podziale pieniędzy. Natomiast umowa o podział wspólnego majątku zaczyna się w momencie zawarcia małżeństwa. Na wspólny majątek składają się:

• pensja
• dochody – z innej działalności zarobkowej lub wspólnego majątku
• majątek osobisty
• fundusz emerytalny