Na czym polega sądowe zniesienie współwłasności i ile trwa sprawa?

Współwłasność nieruchomości to sytuacja, w której kilka osób posiada wspólnie prawo własności do tego samego przedmiotu. Czasami jednak współwłaściciele mogą zdecydować się na zakończenie tej wspólnoty, co prowadzi do sądowego zniesienia współwłasności. Proces ten jest nieco złożony i może trwać różną ilość czasu w zależności od okoliczności. Warto zatem przyjrzeć się, na czym dokładnie polega sądowe zniesienie współwłasności oraz jakie są etapy tego postępowania.

Przesłanki i warunki sądowego zniesienia współwłasności

Zniesienie współwłasności sprawia, że stosunek prawny, jaki łączył dotąd współwłaścicieli, przestaje istnieć. Zgodnie z art. 210 kodeksu cywilnego, zniesienie współwłasności dotyczy każdego ze współwłaścicieli.

Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości wiąże się z koniecznością złożenia wniosku, w którego sporządzeniu może pomóc adwokat od prawa cywilnego, a następnie z oczekiwaniem na wyznaczenie terminu oczekiwania (zwykle trwa to ok. 2–3 miesiące). Zniesienie współwłasności podczas rozprawy można załatwić poprzez zawarcie ugody sądowej, jeśli wszyscy współwłaściciele są ze sobą zgodni.

Co powinien zawierać wniosek o zniesienie współwłasności?

Aby znieść współwłasność ułamkową, należy sporządzić stosowny wniosek. Dokonać tego może każdy współwłaściciel oraz spadkobiercy zmarłego współwłaściciela. Należy jednak pamiętać, że we wniosku muszą być wskazani wszyscy uczestnicy postępowania. Ponadto musi on zawierać informacje o nieruchomości, która ma zostać zniesiona. We wniosku trzeba zaznaczyć także, na jaki sposób zniesienia zdecydowali się współwłaściciele i dołączyć m.in. odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów oraz tytuł prawny do nieruchomości. Wniosek musi zawierać także datę, właściwy ze względu na miejsce przedmiotu sąd rejonowy, a także imię, nazwisko i pesel wnioskodawcy. Trzeba w nim wskazać również wartość przedmiotu sprawy oraz napisać uzasadnienie. 

Czas trwania sprawy o zniesienie współwłasności

Czas trwania postępowania sądowego w sprawie zniesienia współwłasności może być różny i zależy od wielu czynników, takich jak liczba uczestników postępowania, stopień skomplikowania sprawy czy obciążenie sądu. W przypadku zgody wszystkich współwłaścicieli na sposób zniesienia współwłasności, sprawa może zostać załatwiona podczas jednej rozprawy. W sytuacji braku porozumienia między stronami, w przypadku którego warto skorzystać z pomocy specjalistów takich jak Kancelaria adwokacka – Marcin Lisicki i Joanna Kubas w Krakowie, czas trwania sprawy może się wydłużyć, a sąd będzie musiał wydać odpowiednie orzeczenie.

Warto zatem być przygotowanym na różne scenariusze i cierpliwie oczekiwać na zakończenie postępowania sądowego. Kluczem do sukcesu jest dobrze przygotowany wniosek oraz współpraca między współwłaścicielami nieruchomości.