Rola notariusza przy transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości

W dzisiejszych czasach nieruchomości stanowią jeden z najważniejszych elementów majątkowych, zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorstw. Transakcje związane z nimi są często skomplikowane i wymagają zachowania wielu formalności. Właśnie w takich sytuacjach nieocenioną pomocą służy notariusz, który swoją wiedzą i doświadczeniem może ułatwić cały proces oraz zagwarantować bezpieczeństwo obu stron transakcji.

Notariusz jako strażnik prawidłowości transakcji

Jednym z głównych zadań notariusza jest zapewnienie prawidłowego przebiegu transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Notariusz jest niezależnym i bezstronnym uczestnikiem tego procesu, co oznacza, że dba o interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Jego rola polega na tym, aby upewnić się, że wszystkie formalności są zachowane, a umowa zawarta między stronami jest zgodna z obowiązującym prawem.

Przygotowanie umowy oraz sprawdzenie dokumentów

Notariusz jest odpowiedzialny za przygotowanie projektu umowy np. sprzedaży mieszkania w Chorzowie oraz sprawdzenie wszystkich dokumentów przed jej podpisaniem. Musi on upewnić się, że strony transakcji są zdolne do zawarcia umowy, a nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich. Notariusz sprawdza również, czy sprzedający rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości, a także czy nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych sporów sądowych.

Weryfikacja tożsamości stron oraz świadków

Notariusz ma obowiązek dokładnie sprawdzić tożsamość stron transakcji oraz ewentualnych świadków. W tym celu może zażądać okazania dowodów osobistych lub innych dokumentów potwierdzających tożsamość. Dzięki temu notariusz ma pewność, że osoby podpisujące umowę są tymi, za kogo się podają, co z kolei gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.

Przekazanie ceny nieruchomości

W przypadku transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości notariusz może pełnić rolę powiernika. Oznacza to, że kupujący przekazuje mu pieniądze na specjalne konto powiernicze, a notariusz przekazuje je sprzedającemu dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowy. Dzięki temu kupujący ma pewność, że jego pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu tylko wtedy, gdy wszystkie formalności zostaną zachowane, a sprzedający ma gwarancję otrzymania należności.